Budapest y Varsovia: cada vez más españoles combinan en sus viajes placer y visitas a promociones de casas

10 de Junio del 2009

Budapest y Varsovia: cada vez más españoles combinan en sus viajes placer y visitas a promociones de casas

Cultura, tiendas, gastronomía y, por qué no, la búsqueda de una inversión rentable en el segmento inmobiliario. Lo uno no sólo no está reñido con lo otro a la hora de programar un viaje a Europa del Este, sino que son posibilidades complementarias y hasta una excelente combinación para aquellos que pueden permitírselo. Se trata de sumar a la estancia, una visita para conocer de primera mano las oportunidades que ofrece el sector del ladrillo en esos estados emergentes y hacerlo de la mano de expertos junto a los que valorar una potencial adquisición. ¿En qué consisten estos programas?

Siempre con un guía acompañante, los viajeros recorren los principales monumentos del lugar, disfrutan de comidas y cenas en restaurantes de moda y acuden a espectáculos musicales o de teatro al tiempo que visitan casas objeto de posible compra. Todo ello, en la mayoría de los casos, de jueves a lunes y junto a un grupo de personas de similar perfil. Turistas inmobiliarios como la vizcaína María del Carmen y el madrileño Carlos, que se desplazaron a Budapest y Varsovia, respectivamente, con similares objetivos.

La rentabilidad del alquiler en el centro de las capitales 'convence' a muchos de la compra

El 'acierto' de María del Carmen

Motivada a 'escaparse' a la capital húngara el pasado puente del Pilar por lo "novedoso e interesante" de la idea y dueña de una vivienda en Budapest, María del Carmen afirma que lo que más le atrajo a la hora de decidirse por la adquisición fue que no se trataba de "una inversión muy fuerte" que ofrecía "una rentabilidad atractiva" y, sobre todo, el hecho de que la empresa que organizaba los traslados y el alojamiento y gestionaba la operación "garantizara el alquiler".

'Tenía muchas granas de entrar en el piso, de comprobar cómo estaba el edificio... y acabé encantada'

"Tenía muchas granas de entrar en el piso [cuando lo hizo ya estaba arrendado, subraya], de comprobar cómo estaba el edificio, de ver cómo era la zona... y acabé encantada. Comprar allí ha sido muy acertado", afirma. Además, se ha reencontrado con "una de las ciudades más bellas de Europa", comenta, "por algo la llaman La Perla del Danubio".

Como es habitual en este tipo de programas, se hospedó en un céntrico hotel, lo que le permitió desplazarse a pie a muchos puntos de interés de la capital húngara. "Por la mañana íbamos a visitar las promociones inmobiliarias y el resto del día nos acercábamos a los lugares más famosos: sus espléndidos puentes, la Galería Nacional de Arte, la Ópera, el Bastión de los Pescadores, el Castillo Real... Hizo un tiempo estupendo, así que la experiencia fue fenomenal". La estancia, en definitiva, satisfizo sus dos prioridades previas: ver "la inversión 'in situ' y conocer más Budapest, donde había estado hacía años".

Carlos confía en el país

Idénticas motivaciones, aunque en este caso con Varsovia como destino, y la posibilidad de coincidir con un amigo durante el fin de semana, determinaron a Carlos a realizar uno de estos viajes a la capital polaca. Allí, el pasado mes de febrero disfrutó de su gastronomía y paseó por su casco histórico, "no lejos" del área en el que se encuentra su vivienda, a la que, por supuesto, acudió.

A la hora de elegir lugar de compra, Budapest y Varsovia ganan, aunque cada vez tiene más tirón la capital albanesa

Se decidió a invertir por el "recorrido" que aventura a la zona -"tengo esperanzas en el avance de Polonia en los próximos años y me atraía comprar algo allí", explica después de haber conocido el mercado "en primera persona"-, por el precio y, en especial, por el modelo de financiación, aunque lo que acabó de convencerle fue la gestión del alquiler, que convertía el "riesgo" en "controlado". Asegura que, si la ocupación es alta, no le importará conservar el domicilio "muchos años" para utilizarlo en vacaciones o en momentos en los que no tenga inquilinos. Y no descarta volver a comprar en otro país.

El interés por las inversiones inmobiliarias en Europa está cada vez más presente en las rutas turísticas a esa zona, constata Kepa Apraiz, 'manager' general de la consultora Kategora, una empresa vasca que organiza este tipo de programas. A la hora de elegir lugar de compra, Budapest y Varsovia ganan por goleada, aunque cada vez tiene más tirón la capital albanesa, Tirana; y la rumana, Bucarest. Los clientes suelen conocer bien la inversión -el tipo de vivienda, los trámites que supone su adquisición- antes de la visita, pero es habitual que la decisión final llegue después.

La mayoría son hombres de entre 30 y 40 años "sin perfil financiero". "Disponen de entre 20.000 y 30.000 euros" y buscan para esos ahorros "algo tangible, como la propiedad de una casa" como alternativa "a los habituales depósitos o fondos bancarios, donde no saben a qué se dedica su dinero con exactitud y además les proporcionan menos rentabilidad". La que se consigue gracias al alquiler de un piso en Europa del Este está, expresa Apraiz, en entre un 6% y un 7%.

Futuras plusvalías

El portavoz de Kategora apunta que, hace cuatro años, se planteó, junto a otros socios, buscar oportunidades en mercados emergentes a través de la adquisición de residencias baratas con inversiones a largo plazo, frente a un mercado español demasiado "maduro". Por eso, hoy, además de organizar los viajes, la firma gestiona las compras y los arrendamientos. "Muchas veces con el dinero que se ingresa por las mensualidades se cubren las cuotas de la hipoteca y la casa se va pagando sola. La idea es que, cuando el mercado se recupere, las viviendas se pongan a la venta para obtener las correspondientes plusvalías", explica antes de reconocer alguna reticencia "por la distancia" con estos países en los que, asevera, "existe plena seguridad jurídica". No hay ninguna contingencia, indica, que "un buen aliado" allí no pueda solventar.

Cada vez se ofrecen más casas de segunda mano con posibilidad de rehabilitación a medida del dueño

¿Y por qué tipo de producto se deciden los clientes? En general, por apartamentos bien situados cuya alta demanda por parte de la población local garantiza muchos meses al año de ocupación en régimen de alquiler. La mayoría tienen entre 50 y 60 metros cuadrados, una habitación, y están en el centro de las ciudades. Aunque hasta ahora casi todos eran de nueva construcción, cada vez se ofrecen más de segunda mano con posibilidad de abordar en ellos una rehabilitación a medida del dueño. Y no todos los arriendan, algunos prefieren mantenerlos sin alquilar para uso propio.

Los precios por metro cuadrado oscilan entre los aproximadamente 450 euros en Tirana -la casa media que se adquiere allí cuesta unos 25.000 euros- y los 1.700 euros/metro cuadrado de Varsovia. Apraiz alaba el gran potencial de Albania, "quizá con algo más de riesgo pero con precios más atractivos" y señala que buena parte de los que compraron en Budapest lo han hecho a continuación en Varsovia y no descartan repetir de nuevo en otros países. EL MUNDO (MARÍA MARTÍNEZ/MADRID)

« Volver a listado de noticias

• 
•