Ficha Técnica para Invertir en Varsovia (Polonia)

Naturaleza del Estado

Superficie:	312.685 Km
Capital:	Varsovia
Nº Habitantes:	38.500.000 (Varsovia 2mm)
Temperaturas Medias:	Enero -5,7 ºC, Julio 16,0 ºC
Forma de Estado:	República Parlamentaria
Religión:	90,2% católica
Lengua Oficial:	Polaco (inglés y alemán en el trabajo)

Naturaleza Económica

Edad:	35% de población menor de 25 años
Crecimiento del PIB:	5,4%
Inflación Anual:	3,5%
Déficit Público:	4,7% del PIB
Turismo:	Más de 15 millones de turistas al año
Moneda Oficial:	zloty (3,6 zloty=1 €)
Desempleo:	Polonia 19%, Varsovia 5%
Salario Medio:	550 € Polonia 750 Varsovia

Factor Inmobiliario

El mercado residencial polaco se ha caracterizado en los últimos años por un espectacular crecimiento con subidas de precios de hasta un 70% durante el periodo 2005-2007, subida generada por los niveles de demanda inmobiliaria del país que sobrepasan el volumen de la oferta. Según el Ministerio de Vivienda, el actual déficit del mercado inmobiliario polaco es de 1,5 a 2 millones de viviendas, lo que se traduce en una oportunidad para los promotores inmobiliarios de desarrollar el mercado de la vivienda, lo que demuestra sin lugar a duda la plena expansión que está experimentando el mercado polaco de la vivienda.

Factor Económico

En la última década la economía polaca ha crecido a gran ritmo, convirtiéndose en principal foco de atracción de capital extranjero en forma de inversiones directas, atrayendo más de 100.000 millones de dólares desde 1990, y sólo en el año 2006 la inversión fue de 10.000 millones de dólares. En el año 2007 el crecimiento del PIB ha sido de 6,5%, muy por encima de la media comunitaria, gracias a un creciente consumo interno, inversiones y exportaciones. La inflación en 2007 fue de un 2,1%, una de las más bajas de la Union Europea, y de un 4,4% en 2008. Las previsiones económicas del país justifican el gran optimismo y las altas rentabilidades del sector inmobiliario.

Factor Financiero

Polonia cuenta con un sistema financiero abierto y bien regulado. El sistema bancario polaco está dominado por 12 entidades financieras, de las cuales 2 están bajo control gubernamental y las 10 restantes están controladas por instituciones europeas y mundiales de primer orden. El nivel de endeudamiento de los polacos es de solamente 17% de la población, lo cual se traduce en una enorme posibilidad de desarrollo del mercado hipotecario y crediticio, y una increíble oportunidad para las inversiones inmobiliarias.

Factor de Riesgo

Polonia cuenta con una economía de libre mercado caracterizada por una libertad de movimiento de capitales, libertad fiscal y monetaria, derechos de propiedad y libertad laboral. Los mercados de capitales están adecuadamente desarrollados, y los inversores extranjeros pueden participar con libertad y seguridad avalando las transacciones realizadas. El Gobierno está llevando a cabo medidas para reducir las barreras burocráticas a la actividad comercial, facilitando el proceso de obtención de la licencia comercial, así como reduciendo los trámites para extinguir una empresa.

Factor Demográfico

Polonia tiene una población de casi 40 millones de habitantes, de los cuales 2 millones viven en la capital. Destaca por ser uno de los países más jóvenes del continente, en el que el 35% de los polacos tiene menos de 25 años. Esto indica que en el futuro aproximadamente 14 millones de personas jóvenes y cualificadas entrarán en el mercado laboral y demandarán la compra o alquiler de una vivienda. Otro dato de interés es que en el último año los sueldos en Varsovia han aumentado un 20% lo que corrobora el creciente poder adquisitivo de los polacos y reafirma una tendencia económica muy positiva

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