Ficha Técnica de Inversión en Tirana (Albania)

Naturaleza del Estado

Superficie:	28,748 km2
Capital:	Tirana
Nº Habitantes:	3,600, 523
Temperaturas Medias:	Enero 2º, 12º y Agosto 25º y 40º
Forma de Estado:	Democrática parlamentaria
Religión:	Musulmanes 70%, ortodoxos 20%, católicos 10 %.
Lengua Oficial:	Albanés

Naturaleza Económica

Edad:	66% de la población entre 15 y 64 años
Crecimiento del PIB:	5% anual
Inflación Anual:	2,5%
Déficit Público:	53,7% del PIB
Turismo:	Ha ascendido de 150.000 en el 2000 a 450.000 en 2005.
Moneda Oficial:	Lek (ALL); 1€= 123,62 ALL
Desempleo:	13 %.
Salario Medio:	350€ al mes

Factor inmobiliario

Los inversores en propiedades inmobiliarias se benefician de un gran potencial debido a los bajos precios y al gran déficit de viviendas existente en ciudades principales como Tirana, Durres y Elbasan debido al crecimiento demográfico. A ello se le une el potencial turístico del país, lo que hace pensar que seguirá los pasos de países vecinos como Croacia y Montenegro. En este sentido cuenta con 112 kilómetros de costa virgen, siendo uno de los países mediterráneos con más posibilidades turísticas. La costa albanesa destaca, de entre todas las costas del mediterráneo, por la belleza y tranquilidad de sus playas. El clima, la abundante agua y las grandes posibilidades de inversión, hacen de Albania un país de gran atractivo para invertir en cualquier infraestructura turística que se pueda imaginar.

Factor financiero

Si bien en 1997 hubo una gran crisis del sector, ésta sirvió para que se efectuaran cambios, entre los que destaca una nueva regulación bancaria. El sistema bancario actual cuenta con diferentes bancos comerciales e instituciones financieras que están bajo la supervisión del Banco de Albania. El nivel de endeudamiento de los albanos es prácticamente inexistente y actualmente las entidades financieras cubren el 70% del precio del inmueble.

Factor de riesgo

El país cuenta con una fuerte libertad fiscal y monetaria, libertad financiera, libertad de inversión, libertad de comercio y libertad de gasto gubernamental.La inflación es relativamente baja, por otro lado no existen barreras arancelarias. El país ha sufrido inestabilidad política hasta la última década, situación que se ha normalizado desde entonces y en la que se destaca que en Abril de 2008 pasará a formar parte de la OTAN y se espera que sea miembro de la Unión Europea en el 2014.

Factor Demográfico

Albania tiene una población de 3 millones de habitantes, de los cuales 700.000 viven en la capital. El 66% de los albanos tiene entre 15 y 64 años, es decir, la mayoría de ellos están en edad de trabajar. De ellos el 20% lo hace fuera del país y comienza poco a poco a volver. El crecimiento de la población se estima que es del 0.5%.

• 
•